အင္ဂ်င္နီယာ ပညာရပ္မွာျဖစ္ေစ၊
QuantitySurveyor တစ္ေယာက္အတြက္ျဖစ္ေစ Measurement လို႔ေခၚတဲ့ အတိုင္းအတာဟာ
အလြန္အေရးပါတဲ့ပညာရပ္အတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။ တကယ့္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းခြင္မွာ
အေဆာက္အဦးတစ္ခုရဲ႔ အစိတ္အပိုင္းေတြဟာရထားတြဲဆက္သလို ေရွ႔တြဲျပီးမွ
ေနာက္တြဲ ဆက္ရတာမ်ိဳး အျမဲတမ္း ျဖစ္ခ်င္မွျဖစ္တာပါ။
တည္ေဆာက္ခြင့္ရတဲ့ကာလအပိုင္းအျခား (Construction Period)ေပၚ
မူတည္ျပီးျဖစ္ေစ၊ လုပ္သားအင္အား(Menpower)ကို မူတည္ျပီးျဖစ္ေစ၊
လုပ္ငန္းခြင္ ေနရာ အေနအထား(Site Condition)ကို မူတည္ျပီးျဖစ္ေစConstruction
Sequence (ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းအစီအစဥ္) ကြာျခားပါတယ္။ ပံုမွန္အားျဖင့္၁
ျပီးမွ ၂၊ ၂ ျပီးမွ ၃ ျဖစ္ေပမယ့္ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ၁ ျပီးေတာ့ ၃၊
၃ ျပီးမွ ၂ ျပန္သြားရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္ပါတယ္။ အဲ့ဒီလို အခါမ်ိဳးမွာ
အတိုင္းအတာ ေသခ်ာမွ အပိုင္းတစ္ခုနဲ႔တစ္ခုက အံဝင္ခြင္က် ခ်ိတ္ဆက္မိမွာပါ။
ျမိဳ႕ျပ အင္ဂ်င္နီယာ တစ္ေယာက္အတြက္ေတာ့ခ်ိန္သီးခ်တာ၊ ေရညီမ်ဥ္းဆြဲတာလည္း အတိုင္းအတာျဖစ္သလို၊ မ်ဥ္းတံဆြဲတာလည္း တိုင္းတာျခင္းတစ္မ်ိဳးပါ။ေက်ာင္းတုန္းက အလုပ္ရံုမွာ လက္သမားပညာ၊ ပန္းရံပညာကို ေသခ်ာသင္ယူဖူးရင္ ျမိဳ႕ျပအင္ဂ်င္နီယာတစ္ေယာက္အတြက္၁လက္မ၊ ၁ဒီဂရီဆိုတာလည္း ဘယ္ေလာက္အေရးပါေၾကာင္း သိၾကပါလိမ့္မယ္။ ဥပမာေပးရရင္ နံရံနဲ႔ၾကမ္းျပင္ ေထာင့္မွန္က်ရမယ့္ေနရာမွာ မေတာ္တဆ ၉၁ဒီဂရီျဖစ္သြားလို႔ ရပါသလား။ ကြန္ဂရစ္တိုင္မ်က္ႏွာျပင္တစ္ခုကို ဘိလပ္ေျမနဲ႔အေခ်ာကိုင္တဲ့အခါ ေအာင္ေျခက ၁လက္မထုျဖစ္ျပီး အေပၚပိုင္းက၂လက္မထုျဖစ္ခဲ့ရင္ ဘာျဖစ္ႏိုင္ပါသလဲ။ ဘယ္လိုကြာျခားမလဲဆိုတာ မ်က္စိနဲ႔ ရိုးရိုးေလးၾကည့္ရင္ေတာင္သိႏိုင္ပါတယ္။
အလားတူပါပဲ။ Quantity Surveyor တစ္ေယာက္အတြက္လည္းအတိုင္းအတာဆိုတာ အေရးအၾကီးဆံုး ေနရာမွာ ရွိတဲ့ အခ်က္တစ္ခုပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ တိုင္းတာလိုက္တဲ့ဒသ၁မ ေနရာေလးတစ္ခုဟာလည္း ေငြေၾကးကိုကြာျခားေစလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ Quantity Surveying ရဲ႕အေျခခံပညာဆိုရင္လည္း မမွားပါဘူး။ အဲ့ဒီအတြက္ ေက်ာင္းမွာ Estimate သင္တုန္းကတည္းကMeasurement ဘယ္လိုတိုင္းရမယ္ ဆိုတာကို သင္ေပး လိုက္ျပီးသား ျဖစ္ပါတယ္။ ျပန္ျပီး ေႏြးေပးရဦးမယ္ဆိုရင္ေတာ့အေဆာက္အဦးတစ္ခုကို တိုင္းတာတဲ့ေနရာမွာ နည္း ၃ နည္းနဲ႔ တိုင္းတာႏိုင္ပါတယ္။
ပထမတစ္နည္းကေတာ့ Center to Center လို႔ေခၚတဲ့တစ္ဘက္အလယ္မွတ္ကေန ေနာက္တစ္ဘက္အလယ္မွတ္ထိ တိုင္းတာတဲ့နည္းပါ။
ဒုတိယနည္းကေတာ့ Outer to Outer လို႔ေခၚတဲ့တစ္ဘက္အျပင္ဘက္ နံရံကေန ေနာက္တစ္ဘက္ အျပင္ဘက္နံရံထိ တိုင္းတာတဲ့နည္း ျဖစ္ပါတယ္။
ေနာက္ဆံုးတစ္နည္းကေတာ့ တစ္ဘက္နံရံအတြင္းဘက္ကေနေနာက္တစ္ဘက္နံရံ အတြင္းဘက္ထိ တိုင္းတာတဲ့ Inner to Inner Method ျဖစ္ပါတယ္။
အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ရိုးရွင္းလြယ္ကူတဲ့ Center to Center Methodကို အသံုးျပဳၾကပါတယ္။ တစ္ခုသတိျပဳေစခ်င္တာကေတာ့ပံုေပၚမွာ အတိုင္းအတာျပဳလုပ္တဲ့အခါ အထက္ကေျပာခဲ့တဲ့ နည္း၃နည္းထဲက ဘာနည္းနဲ႔ အသံုးျပဳျပီးတိုင္းတာမလဲဆိုတာ ေသခ်ာဆံုးျဖတ္ပါ။ တကယ္လို႔မ်ားCenter to Center Method ကိုသံုးခဲ့မယ္ဆိုရင္ အစကေနဆံုးတဲ့အထိ အဲ့ဒီနည္းတစ္တည္းနဲ႔ပဲတြက္တာပိုေကာင္းပါလိမ့္မယ္။ ဒီအပိုင္းကို တစ္နည္းနဲ႔တြက္လိုက္၊ ေနာက္တစ္ပိုင္းကို ေနာက္တစ္နည္းနဲ႔တြက္လိုက္ဆိုရင္ လိုအပ္တဲ့ အတိုးအေလ်ာ့၊ အဝင္အထြက္ေနရာေတြမွာ မွားတတ္တဲ့အတြက္ ျဖစ္ပါတယ္။ဘယ္နည္းနဲ႔ပဲ တြက္ခဲ့တြက္ခဲ့ ေနာက္ဆံုးရလဒ္ကေတာ့ အတူတူပဲ ရမွာပါ။
အခုေျပာခဲ့သေလာက္ဟာEstimate သင္တဲ့အခါပထမဆံုး စသင္ခဲ့ရတဲ့ အေျခခံတိုင္းတာနည္းျဖစ္ပါတယ္။ တိုင္းတာနည္းကိုသိျပီးတဲ့အခါ ပံုကိုၾကည့္ျပီး Measurement စလုပ္ပါေတာ့မယ္။ တစ္ခ်ိဳ႕ကလည္း ဒါကို Taking Out လုပ္တယ္လို႔ ေခၚပါတယ္။ မ်ိဳးတူရာကိုထုတ္ႏႈတ္တယ္ဆိုတဲ့ သေဘာပါ။ Measurement လုပ္တဲ့အခါ Quantity Surveyor တစ္ေယာက္အေနနဲ႔နားလည္ရမွာက ၃ ပိုင္းရွိပါတယ္။ အဲ့ဒါေတြကေတာ့ အေၾကာင္းအရာ(Description) ၊ ယူနစ္(Unit)နဲ႔ အေရအတြက္(Quantity) လို႔ဆိုရပါမယ္။ ဒါဆိုရင္ အေၾကာင္းအရာဆိုတာကို ဘယ္လိုေရးၾကမလဲ၊ဘာယူနစ္နဲ႔တိုင္းျပီး အေရအတြက္ကို ထုတ္ယူမလဲ။
ေက်ာင္းမွာသင္ခဲ့တဲ့ အတြက္ေတာ့ အၾကမ္းအားျဖင့္ ကြန္ဂရစ္ဆိုရင္ ကုဗေပ၊ သံေခ်ာင္းဆိုရင္ မက္ထရစ္တန္(သို႔မဟုတ္)ကီလိုဂရမ္၊ သစ္သားဆိုရင္ ကုဗေပ(သို႔မဟုတ္)တန္ ဆိုတဲ့ ယူနစ္ေတြနဲ႔ တိုင္းတာရေၾကာင္းသိျပီးသားျဖစ္မွာပါ။ ျမန္မာျပည္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းခြင္မွာေတာ့ “က်င္း” ဆိုတဲ့ အသံုးအႏႈန္းနဲ႔လည္းသံုးပါေသးတယ္။ ၁ က်င္းလို႔ သံုးလိုက္တာနဲ႔ ကြန္ကရစ္ဆိုရင္ ၁၀ဝ ကုဗေပ၊ သစ္သားဆိုရင္၅၀ ကုဗေပ ဆိုျပီး အလိုလိုနားလည္ရပါတယ္။ အခုေနာက္ျပီး စနစ္ေတြေျပာင္းလာတဲ့အခါ ယူနစ္ေတြမွာFPS System ( Foot, Pound , Second ) ကေန MKS System ( Meter, Kilogram, Second ) ကိုလိုက္ျပီး ေျပာင္းလာပါတယ္။ အဲ့ဒီအတြက္ ပံုေတြမွာလည္း ေပ ဆိုတဲ့ယူနစ္အစား၊ မီတာ လို႔ေျပာင္းလဲျပီးသံုးပါတယ္။ဒါက ယူနစ္အပိုင္းပါ။
အေၾကာင္းအရာပိုင္းၾကေတာ့ကိုယ္နားလည္လြယ္သလို ကြန္ဂရစ္၊ သံေခ်ာင္းဆိုျပီး တံုးတိေရးလို႔ မရေတာ့ပါဘူး။ ဘယ္အစိတ္အပိုင္းမွာသံုးထားတဲ့ ကြန္ဂရစ္ Gradeဘယ္ေလာက္၊ သံကူကြန္ဂရစ္ (Reinforce Concrete)လား ဆိုတဲ့အခ်က္ေတြျပည့္စံုေအာင္ေရးေပးမွ ေဈးႏႈန္းသင့္တဲ့အခါ သင့္ေလ်ာ္တဲ့ ေဈးႏႈန္းကိုရမွာျဖစ္ပါတယ္။ဒီလိုတိုင္းတာၾကတဲ့အခါ အေၾကာင္းအရာတစ္မ်ိဳးတည္းကိုပဲ တစ္ေယာက္က m2 ၊ တစ္ေယာက္ကm3 မတူတဲ့ ယူနစ္ေတြနဲ႔ တိုင္းၾကႏိုင္ေကာင္း တိုင္းတာႏိုင္ပါတယ္။ အဲ့ဒီလိုမတူတာေတြကိုတေျပးညီတည္းျဖစ္ေစဖို႔ စကၤာပူႏိုင္ငံမွာေတာ့ Standard Method of Measurement (SMM)ကိုမွီျငမ္းရပါတယ္။
SMMမွာ လုပ္ငန္းအမ်ိဳးအစားအလိုက္အေၾကာင္းအရာကို ဘယ္လိုျပည့္စံုေအာင္ေရးျပီး ဘာယူနစ္နဲ႔ အေရအတြက္ထုတ္ေပးရမယ္ဆိုတာမ်ိဳးကိုေပးထားျပီး Quantity Surveyorတိုင္း ေလ့လာဖတ္ရွဳသင့္တဲ့ လက္စြဲစာအုပ္တစ္အုပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ျမန္မာျပည္မွာေတာ့ Yellow Book နဲ႔ခပ္ဆင္ဆင္တူပါတယ္။ Yellow Bookမွာေတာ့ Descriptionတစ္ခုစီအတြက္ ၁ဝဝ ကုဗေပကို မူတည္ျပီး Material ဘယ္ေလာက္ကုန္မယ္၊ Labour ဘယ္နွေယာက္သံုးရမယ္၊အေလအလြင့္ (Wastage) ဘယ္ေလာက္ထည့္ေပါင္းရမယ္ ဆိုတာေတြပါဝင္ပါတယ္။ SMM မွာေတာ့ အဲ့ဒီလိုေပးထားတာမ်ိဳး မေတြ ့့ဖူးပါဘူး။ အခုလက္ရွိ စကၤာပူမွာ သံုးေနတာကေတာ့ SMM2 ျဖစ္ျပီး UKStandard ဆိုရင္ေတာ့ SMM7 ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
https://dl.dropboxusercontent.com/u/35915150/SMM2.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/35915150/SMM7.pdf
ေနာက္ထပ္အေရးၾကီးတဲ့အခ်က္ကေတာ့တိုင္းတာတဲ့အခါ ကိုယ္ရတဲ့ အေရအတြက္ကို ေက်ာင္းတုန္းက သင္ခဲ့ရတဲ့ Measurement Formကအလ်ား(Length)၊ အနံ(Width)၊ အျမင့္(Height) ဆိုတဲ့ ၃ခ်က္အျပင္ ဘယ္လိုတိုင္းလိုက္လို႕ဒီအေရအတြက္ရသလဲ ဆိုတာကို ပံုနံပါတ္နဲ႔တကြ မွတ္ခ်က္ ေရးထားဖို႕ ေလးေလးနက္နက္ တိုက္တြန္းခ်င္တာပါ။Measurement ရဲ႕သေဘာအရ လူ၁၀ေယာက္တြက္တဲ့အခါ ရလဒ္ ၁၀မ်ိဳးထြက္တတ္ပါတယ္။ အနည္းဆံုးေတာ့ဒသမကြာပါတယ္။ Auto CAD နဲ႕တိုင္းရင္ေတာ့ တစ္မ်ိဳးေပါ့။ ခုေနာက္ပိုင္း PDF Softwareတိုးတက္လာတဲ့အတြက္ ပံုကို PDF Measurement နဲ႔လည္း တိုင္းႏိုင္ေပမယ့္ တစ္ေယာက္တိုင္းတာနဲ႔ေနာက္တစ္ေယာက္တိုင္းတာ ထပ္တူက်ေအာင္ တူတာေတာ့ အလြန္နည္းပါေသးတယ္။ ဒီလိုမွတ္ခ်က္ေရးတဲ့အတြက္တကယ္လို႔မ်ား ကိုယ္မဟုတ္တဲ့ တျခားတစ္ေယာက္ရဲ႕အလုပ္ကို လႊဲေျပာင္း ယူရတာပဲျဖစ္ျဖစ္၊ကိုယ့္အလုပ္ကို သူမ်ားက ယူလုပ္ရတာပဲျဖစ္ျဖစ္ အရမ္းကို လြယ္ကူျပီး အခ်ိန္ကုန္သက္သာ၊လူလည္း သက္သာေစပါတယ္။ အေရအတြက္လည္း ပိုျပီးတိက်မွန္ကန္ပါတယ္။ BQ Form နဲ႔ MeasurementForm မတူပါဘူး။ BQ ဆိုတာက Measurement ကရလာတဲ့ ရလဒ္အားလံုးကို ေပါင္းျပီး စုစုေပါင္းအေရအတြက္တစ္ခုကိုပဲ ျပတဲ့ေနရာျဖစ္ပါတယ္။ Measurement Form ဆိုတာက အေသးစိတ္တြက္ထားတဲ့အဆင့္ပဲရွိပါေသးတယ္။
ဒါေၾကာင့္ Quantity Surveyor ဆိုတာEstimator သက္သက္မဟုတ္ေသာ္လည္း Estimate ဆိုတာကေတာ့ QS အေနနဲ႔ လုပ္တတ္ရမယ့္အလုပ္တစ္ခုပါ။Estimate ရဖို႔အတြက္ Measurement ကိုလည္းစနစ္တက် လုပ္တတ္ဖို႔ လိုပါတယ္။ စနစ္က်တဲ့ MeasurementForm တစ္ေစာင္ျဖစ္ဖို႔အတြက္ SMM ကိုလည္း ေလ့လာဖို႔လိုအပ္ေၾကာင္း ေျပာခဲ့ျပီးျပီျဖစ္လို႔Measurement (အတိုင္းအတာ) ၊ Standard Method of Measurement (တိုင္းတာနည္း စံပံုစံ)အေၾကာင္းကိုေတာ့ ဒီမွာပဲ ရပ္ပါမယ္။
လဲ့လဲ့ဝင္း
၆ ဧျပီ ၂၀၁၄
စာၾကြင္း၊ ၊ ကြ်န္မကစာေရးရျခင္းကို ဝါသနာပါတဲ့သူတစ္ေယာက္ပါ။ လြန္ခဲ့တဲ့ ၇ႏွစ္ (၂၀ဝ၇ ခုႏွစ္) ေလာက္က သူမ်ားေရးတဲ့ဘေလာ့ေတြကို လိုက္ဖတ္မိရာကစျပီး GreenGirl ဆိုတဲ့နာမည္နဲ႔ စိတ္ကူးမိရာေလးေတြ ေရးျဖစ္ခဲ့သလို၊လြမ္းသုရင္ဆိုတဲ့ ေက်ာင္းတုန္းက ကဗ်ာေရးတဲ့ နံမည္နဲ႔လည္း စာတိုေပစေလးေတြ ေရးဖူးခဲ့ပါတယ္။အလုပ္တစ္ဘက္လုပ္ရင္းနဲ႕ စာေရးျဖစ္တဲ့အခါ ကိုယ့္တုန္းက မသိခဲ့မတတ္ခဲ့တာေတြကို ေနာက္လူေတြသိေစခ်င္တဲ့စိတ္နဲ႔ ကိုယ္တတ္သေလာက္ Quantity Surveyor အေၾကာင္းစျပီးေရးျဖစ္ခဲ့တာပါ။ဒါေပမယ့္ ၂၀ဝ၉ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ စာေရးက်ဲခဲ့သလို ဘေလာ့နဲ႔လံုးဝေဝးကြာသြားပါတယ္။ QS အေၾကာင္းကိုေတာ့ ဆက္ေရးေပးဖို႔ တိုက္တြန္းတဲ့သူေတြ ရွိေနေသးေပမယ့္ဆက္မေရးျဖစ္ေတာ့ပါဘူး။ အေၾကာင္းကေတာ့ အတန္းတူသူငယ္ခ်င္းေတြ နဲ႔ စီနီယာေတြကို အားနာလို႔ပါ။ကိုယ္တတ္သလို၊ ကိုယ္သိသလို သူတို႔ေတြလည္း သိျပီးသားျဖစ္ေနေလာက္ျပီလို႔ ေတြးမိတဲ့အခါအားနာလို႔ ဆက္မေရးေတာ့တာပါ။ ဒီလိုနဲ႔ အပိုင္း ၃ ပိုင္းမွာရပ္ေနရာကေန ၂၀၁၂ခုႏွစ္က သူငယ္ခ်င္းတစ္ေယာက္ျမန္မာျပည္ျပန္မယ္ဆိုေတာ့ ေက်ာင္းျပီးစ ဂ်ဴနီယာေတြကို ေျပာျပခ်င္တယ္ဆိုတာေၾကာင့္ အပိုင္း၅ အထိျပီးေအာင္ဆက္ေရးျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ဘေလာ့ပိတ္ထားျပီျဖစ္တဲ့အတြက္ ဘေလာ့မွာေတာ့ မတင္ခဲ့ပါဘူး။QS အေၾကာင္း ကိုယ္ေရးခဲ့တာကို သိေနတဲ့သူေတြကေတာ့ ဒီေန႔ဒီအခ်ိန္အထိ ဆက္ျပီးေရးေနဖို႔တိုက္တြန္းေနဆဲဆိုေပမယ့္ ကြ်န္မလံုးဝ လံုးဝ ဆက္မေရးခဲ့ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ လိုအပ္တဲ့သူေတြအတြက္ကိုယ္သိတာကို ေျပာျပခ်င္ေနေသးတဲ့စိတ္ေတာ့ အျမဲရွိေနပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လည္း အခုအခ်ိန္မွာတတ္ႏိုင္သေလာက္ေလး ျပန္ေရးဖို႔ ၾကိဳးစားပါ့မယ္။ နည္းပညာအေၾကာင္း ေရးေပမယ့္ စာလံုးအၾကီးၾကီးေတြနဲ႕မေရးတတ္တဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ ကိုယ္တိုင္နားလည္သလို သူမ်ားနားလည္မယ့္ စာလံုးနဲ႔ပဲ ေရးျဖစ္မွာပါ။သိျပီးတတ္ျပီးသား သူငယ္ခ်င္းမ်ား၊ စီနီယာမ်ားအေနနဲ႕ လိုအပ္တာရွိခဲ့ရင္္ ျဖည့္စြက္အၾကံျပဳႏိုင္ပါတယ္။QS ပညာကို မသိေသးတဲ့၊ ေလ့လာသင္ယူေနဆဲ ေမာင္ငယ္ညီမငယ္မ်ား အတြက္လည္း အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိအေထာက္အကူ ျဖစ္လိမ့္မယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါေၾကာင္း။
ျမိဳ႕ျပ အင္ဂ်င္နီယာ တစ္ေယာက္အတြက္ေတာ့ခ်ိန္သီးခ်တာ၊ ေရညီမ်ဥ္းဆြဲတာလည္း အတိုင္းအတာျဖစ္သလို၊ မ်ဥ္းတံဆြဲတာလည္း တိုင္းတာျခင္းတစ္မ်ိဳးပါ။ေက်ာင္းတုန္းက အလုပ္ရံုမွာ လက္သမားပညာ၊ ပန္းရံပညာကို ေသခ်ာသင္ယူဖူးရင္ ျမိဳ႕ျပအင္ဂ်င္နီယာတစ္ေယာက္အတြက္၁လက္မ၊ ၁ဒီဂရီဆိုတာလည္း ဘယ္ေလာက္အေရးပါေၾကာင္း သိၾကပါလိမ့္မယ္။ ဥပမာေပးရရင္ နံရံနဲ႔ၾကမ္းျပင္ ေထာင့္မွန္က်ရမယ့္ေနရာမွာ မေတာ္တဆ ၉၁ဒီဂရီျဖစ္သြားလို႔ ရပါသလား။ ကြန္ဂရစ္တိုင္မ်က္ႏွာျပင္တစ္ခုကို ဘိလပ္ေျမနဲ႔အေခ်ာကိုင္တဲ့အခါ ေအာင္ေျခက ၁လက္မထုျဖစ္ျပီး အေပၚပိုင္းက၂လက္မထုျဖစ္ခဲ့ရင္ ဘာျဖစ္ႏိုင္ပါသလဲ။ ဘယ္လိုကြာျခားမလဲဆိုတာ မ်က္စိနဲ႔ ရိုးရိုးေလးၾကည့္ရင္ေတာင္သိႏိုင္ပါတယ္။
အလားတူပါပဲ။ Quantity Surveyor တစ္ေယာက္အတြက္လည္းအတိုင္းအတာဆိုတာ အေရးအၾကီးဆံုး ေနရာမွာ ရွိတဲ့ အခ်က္တစ္ခုပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ တိုင္းတာလိုက္တဲ့ဒသ၁မ ေနရာေလးတစ္ခုဟာလည္း ေငြေၾကးကိုကြာျခားေစလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ Quantity Surveying ရဲ႕အေျခခံပညာဆိုရင္လည္း မမွားပါဘူး။ အဲ့ဒီအတြက္ ေက်ာင္းမွာ Estimate သင္တုန္းကတည္းကMeasurement ဘယ္လိုတိုင္းရမယ္ ဆိုတာကို သင္ေပး လိုက္ျပီးသား ျဖစ္ပါတယ္။ ျပန္ျပီး ေႏြးေပးရဦးမယ္ဆိုရင္ေတာ့အေဆာက္အဦးတစ္ခုကို တိုင္းတာတဲ့ေနရာမွာ နည္း ၃ နည္းနဲ႔ တိုင္းတာႏိုင္ပါတယ္။
ပထမတစ္နည္းကေတာ့ Center to Center လို႔ေခၚတဲ့တစ္ဘက္အလယ္မွတ္ကေန ေနာက္တစ္ဘက္အလယ္မွတ္ထိ တိုင္းတာတဲ့နည္းပါ။
ဒုတိယနည္းကေတာ့ Outer to Outer လို႔ေခၚတဲ့တစ္ဘက္အျပင္ဘက္ နံရံကေန ေနာက္တစ္ဘက္ အျပင္ဘက္နံရံထိ တိုင္းတာတဲ့နည္း ျဖစ္ပါတယ္။
အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ရိုးရွင္းလြယ္ကူတဲ့ Center to Center Methodကို အသံုးျပဳၾကပါတယ္။ တစ္ခုသတိျပဳေစခ်င္တာကေတာ့ပံုေပၚမွာ အတိုင္းအတာျပဳလုပ္တဲ့အခါ အထက္ကေျပာခဲ့တဲ့ နည္း၃နည္းထဲက ဘာနည္းနဲ႔ အသံုးျပဳျပီးတိုင္းတာမလဲဆိုတာ ေသခ်ာဆံုးျဖတ္ပါ။ တကယ္လို႔မ်ားCenter to Center Method ကိုသံုးခဲ့မယ္ဆိုရင္ အစကေနဆံုးတဲ့အထိ အဲ့ဒီနည္းတစ္တည္းနဲ႔ပဲတြက္တာပိုေကာင္းပါလိမ့္မယ္။ ဒီအပိုင္းကို တစ္နည္းနဲ႔တြက္လိုက္၊ ေနာက္တစ္ပိုင္းကို ေနာက္တစ္နည္းနဲ႔တြက္လိုက္ဆိုရင္ လိုအပ္တဲ့ အတိုးအေလ်ာ့၊ အဝင္အထြက္ေနရာေတြမွာ မွားတတ္တဲ့အတြက္ ျဖစ္ပါတယ္။ဘယ္နည္းနဲ႔ပဲ တြက္ခဲ့တြက္ခဲ့ ေနာက္ဆံုးရလဒ္ကေတာ့ အတူတူပဲ ရမွာပါ။
အခုေျပာခဲ့သေလာက္ဟာEstimate သင္တဲ့အခါပထမဆံုး စသင္ခဲ့ရတဲ့ အေျခခံတိုင္းတာနည္းျဖစ္ပါတယ္။ တိုင္းတာနည္းကိုသိျပီးတဲ့အခါ ပံုကိုၾကည့္ျပီး Measurement စလုပ္ပါေတာ့မယ္။ တစ္ခ်ိဳ႕ကလည္း ဒါကို Taking Out လုပ္တယ္လို႔ ေခၚပါတယ္။ မ်ိဳးတူရာကိုထုတ္ႏႈတ္တယ္ဆိုတဲ့ သေဘာပါ။ Measurement လုပ္တဲ့အခါ Quantity Surveyor တစ္ေယာက္အေနနဲ႔နားလည္ရမွာက ၃ ပိုင္းရွိပါတယ္။ အဲ့ဒါေတြကေတာ့ အေၾကာင္းအရာ(Description) ၊ ယူနစ္(Unit)နဲ႔ အေရအတြက္(Quantity) လို႔ဆိုရပါမယ္။ ဒါဆိုရင္ အေၾကာင္းအရာဆိုတာကို ဘယ္လိုေရးၾကမလဲ၊ဘာယူနစ္နဲ႔တိုင္းျပီး အေရအတြက္ကို ထုတ္ယူမလဲ။
ေက်ာင္းမွာသင္ခဲ့တဲ့ အတြက္ေတာ့ အၾကမ္းအားျဖင့္ ကြန္ဂရစ္ဆိုရင္ ကုဗေပ၊ သံေခ်ာင္းဆိုရင္ မက္ထရစ္တန္(သို႔မဟုတ္)ကီလိုဂရမ္၊ သစ္သားဆိုရင္ ကုဗေပ(သို႔မဟုတ္)တန္ ဆိုတဲ့ ယူနစ္ေတြနဲ႔ တိုင္းတာရေၾကာင္းသိျပီးသားျဖစ္မွာပါ။ ျမန္မာျပည္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းခြင္မွာေတာ့ “က်င္း” ဆိုတဲ့ အသံုးအႏႈန္းနဲ႔လည္းသံုးပါေသးတယ္။ ၁ က်င္းလို႔ သံုးလိုက္တာနဲ႔ ကြန္ကရစ္ဆိုရင္ ၁၀ဝ ကုဗေပ၊ သစ္သားဆိုရင္၅၀ ကုဗေပ ဆိုျပီး အလိုလိုနားလည္ရပါတယ္။ အခုေနာက္ျပီး စနစ္ေတြေျပာင္းလာတဲ့အခါ ယူနစ္ေတြမွာFPS System ( Foot, Pound , Second ) ကေန MKS System ( Meter, Kilogram, Second ) ကိုလိုက္ျပီး ေျပာင္းလာပါတယ္။ အဲ့ဒီအတြက္ ပံုေတြမွာလည္း ေပ ဆိုတဲ့ယူနစ္အစား၊ မီတာ လို႔ေျပာင္းလဲျပီးသံုးပါတယ္။ဒါက ယူနစ္အပိုင္းပါ။
အေၾကာင္းအရာပိုင္းၾကေတာ့ကိုယ္နားလည္လြယ္သလို ကြန္ဂရစ္၊ သံေခ်ာင္းဆိုျပီး တံုးတိေရးလို႔ မရေတာ့ပါဘူး။ ဘယ္အစိတ္အပိုင္းမွာသံုးထားတဲ့ ကြန္ဂရစ္ Gradeဘယ္ေလာက္၊ သံကူကြန္ဂရစ္ (Reinforce Concrete)လား ဆိုတဲ့အခ်က္ေတြျပည့္စံုေအာင္ေရးေပးမွ ေဈးႏႈန္းသင့္တဲ့အခါ သင့္ေလ်ာ္တဲ့ ေဈးႏႈန္းကိုရမွာျဖစ္ပါတယ္။ဒီလိုတိုင္းတာၾကတဲ့အခါ အေၾကာင္းအရာတစ္မ်ိဳးတည္းကိုပဲ တစ္ေယာက္က m2 ၊ တစ္ေယာက္ကm3 မတူတဲ့ ယူနစ္ေတြနဲ႔ တိုင္းၾကႏိုင္ေကာင္း တိုင္းတာႏိုင္ပါတယ္။ အဲ့ဒီလိုမတူတာေတြကိုတေျပးညီတည္းျဖစ္ေစဖို႔ စကၤာပူႏိုင္ငံမွာေတာ့ Standard Method of Measurement (SMM)ကိုမွီျငမ္းရပါတယ္။
SMMမွာ လုပ္ငန္းအမ်ိဳးအစားအလိုက္အေၾကာင္းအရာကို ဘယ္လိုျပည့္စံုေအာင္ေရးျပီး ဘာယူနစ္နဲ႔ အေရအတြက္ထုတ္ေပးရမယ္ဆိုတာမ်ိဳးကိုေပးထားျပီး Quantity Surveyorတိုင္း ေလ့လာဖတ္ရွဳသင့္တဲ့ လက္စြဲစာအုပ္တစ္အုပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ျမန္မာျပည္မွာေတာ့ Yellow Book နဲ႔ခပ္ဆင္ဆင္တူပါတယ္။ Yellow Bookမွာေတာ့ Descriptionတစ္ခုစီအတြက္ ၁ဝဝ ကုဗေပကို မူတည္ျပီး Material ဘယ္ေလာက္ကုန္မယ္၊ Labour ဘယ္နွေယာက္သံုးရမယ္၊အေလအလြင့္ (Wastage) ဘယ္ေလာက္ထည့္ေပါင္းရမယ္ ဆိုတာေတြပါဝင္ပါတယ္။ SMM မွာေတာ့ အဲ့ဒီလိုေပးထားတာမ်ိဳး မေတြ ့့ဖူးပါဘူး။ အခုလက္ရွိ စကၤာပူမွာ သံုးေနတာကေတာ့ SMM2 ျဖစ္ျပီး UKStandard ဆိုရင္ေတာ့ SMM7 ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
https://dl.dropboxusercontent.com/u/35915150/SMM2.pdf
https://dl.dropboxusercontent.com/u/35915150/SMM7.pdf
ေနာက္ထပ္အေရးၾကီးတဲ့အခ်က္ကေတာ့တိုင္းတာတဲ့အခါ ကိုယ္ရတဲ့ အေရအတြက္ကို ေက်ာင္းတုန္းက သင္ခဲ့ရတဲ့ Measurement Formကအလ်ား(Length)၊ အနံ(Width)၊ အျမင့္(Height) ဆိုတဲ့ ၃ခ်က္အျပင္ ဘယ္လိုတိုင္းလိုက္လို႕ဒီအေရအတြက္ရသလဲ ဆိုတာကို ပံုနံပါတ္နဲ႔တကြ မွတ္ခ်က္ ေရးထားဖို႕ ေလးေလးနက္နက္ တိုက္တြန္းခ်င္တာပါ။Measurement ရဲ႕သေဘာအရ လူ၁၀ေယာက္တြက္တဲ့အခါ ရလဒ္ ၁၀မ်ိဳးထြက္တတ္ပါတယ္။ အနည္းဆံုးေတာ့ဒသမကြာပါတယ္။ Auto CAD နဲ႕တိုင္းရင္ေတာ့ တစ္မ်ိဳးေပါ့။ ခုေနာက္ပိုင္း PDF Softwareတိုးတက္လာတဲ့အတြက္ ပံုကို PDF Measurement နဲ႔လည္း တိုင္းႏိုင္ေပမယ့္ တစ္ေယာက္တိုင္းတာနဲ႔ေနာက္တစ္ေယာက္တိုင္းတာ ထပ္တူက်ေအာင္ တူတာေတာ့ အလြန္နည္းပါေသးတယ္။ ဒီလိုမွတ္ခ်က္ေရးတဲ့အတြက္တကယ္လို႔မ်ား ကိုယ္မဟုတ္တဲ့ တျခားတစ္ေယာက္ရဲ႕အလုပ္ကို လႊဲေျပာင္း ယူရတာပဲျဖစ္ျဖစ္၊ကိုယ့္အလုပ္ကို သူမ်ားက ယူလုပ္ရတာပဲျဖစ္ျဖစ္ အရမ္းကို လြယ္ကူျပီး အခ်ိန္ကုန္သက္သာ၊လူလည္း သက္သာေစပါတယ္။ အေရအတြက္လည္း ပိုျပီးတိက်မွန္ကန္ပါတယ္။ BQ Form နဲ႔ MeasurementForm မတူပါဘူး။ BQ ဆိုတာက Measurement ကရလာတဲ့ ရလဒ္အားလံုးကို ေပါင္းျပီး စုစုေပါင္းအေရအတြက္တစ္ခုကိုပဲ ျပတဲ့ေနရာျဖစ္ပါတယ္။ Measurement Form ဆိုတာက အေသးစိတ္တြက္ထားတဲ့အဆင့္ပဲရွိပါေသးတယ္။
ဒါေၾကာင့္ Quantity Surveyor ဆိုတာEstimator သက္သက္မဟုတ္ေသာ္လည္း Estimate ဆိုတာကေတာ့ QS အေနနဲ႔ လုပ္တတ္ရမယ့္အလုပ္တစ္ခုပါ။Estimate ရဖို႔အတြက္ Measurement ကိုလည္းစနစ္တက် လုပ္တတ္ဖို႔ လိုပါတယ္။ စနစ္က်တဲ့ MeasurementForm တစ္ေစာင္ျဖစ္ဖို႔အတြက္ SMM ကိုလည္း ေလ့လာဖို႔လိုအပ္ေၾကာင္း ေျပာခဲ့ျပီးျပီျဖစ္လို႔Measurement (အတိုင္းအတာ) ၊ Standard Method of Measurement (တိုင္းတာနည္း စံပံုစံ)အေၾကာင္းကိုေတာ့ ဒီမွာပဲ ရပ္ပါမယ္။
လဲ့လဲ့ဝင္း
၆ ဧျပီ ၂၀၁၄
စာၾကြင္း၊ ၊ ကြ်န္မကစာေရးရျခင္းကို ဝါသနာပါတဲ့သူတစ္ေယာက္ပါ။ လြန္ခဲ့တဲ့ ၇ႏွစ္ (၂၀ဝ၇ ခုႏွစ္) ေလာက္က သူမ်ားေရးတဲ့ဘေလာ့ေတြကို လိုက္ဖတ္မိရာကစျပီး GreenGirl ဆိုတဲ့နာမည္နဲ႔ စိတ္ကူးမိရာေလးေတြ ေရးျဖစ္ခဲ့သလို၊လြမ္းသုရင္ဆိုတဲ့ ေက်ာင္းတုန္းက ကဗ်ာေရးတဲ့ နံမည္နဲ႔လည္း စာတိုေပစေလးေတြ ေရးဖူးခဲ့ပါတယ္။အလုပ္တစ္ဘက္လုပ္ရင္းနဲ႕ စာေရးျဖစ္တဲ့အခါ ကိုယ့္တုန္းက မသိခဲ့မတတ္ခဲ့တာေတြကို ေနာက္လူေတြသိေစခ်င္တဲ့စိတ္နဲ႔ ကိုယ္တတ္သေလာက္ Quantity Surveyor အေၾကာင္းစျပီးေရးျဖစ္ခဲ့တာပါ။ဒါေပမယ့္ ၂၀ဝ၉ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ စာေရးက်ဲခဲ့သလို ဘေလာ့နဲ႔လံုးဝေဝးကြာသြားပါတယ္။ QS အေၾကာင္းကိုေတာ့ ဆက္ေရးေပးဖို႔ တိုက္တြန္းတဲ့သူေတြ ရွိေနေသးေပမယ့္ဆက္မေရးျဖစ္ေတာ့ပါဘူး။ အေၾကာင္းကေတာ့ အတန္းတူသူငယ္ခ်င္းေတြ နဲ႔ စီနီယာေတြကို အားနာလို႔ပါ။ကိုယ္တတ္သလို၊ ကိုယ္သိသလို သူတို႔ေတြလည္း သိျပီးသားျဖစ္ေနေလာက္ျပီလို႔ ေတြးမိတဲ့အခါအားနာလို႔ ဆက္မေရးေတာ့တာပါ။ ဒီလိုနဲ႔ အပိုင္း ၃ ပိုင္းမွာရပ္ေနရာကေန ၂၀၁၂ခုႏွစ္က သူငယ္ခ်င္းတစ္ေယာက္ျမန္မာျပည္ျပန္မယ္ဆိုေတာ့ ေက်ာင္းျပီးစ ဂ်ဴနီယာေတြကို ေျပာျပခ်င္တယ္ဆိုတာေၾကာင့္ အပိုင္း၅ အထိျပီးေအာင္ဆက္ေရးျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ဘေလာ့ပိတ္ထားျပီျဖစ္တဲ့အတြက္ ဘေလာ့မွာေတာ့ မတင္ခဲ့ပါဘူး။QS အေၾကာင္း ကိုယ္ေရးခဲ့တာကို သိေနတဲ့သူေတြကေတာ့ ဒီေန႔ဒီအခ်ိန္အထိ ဆက္ျပီးေရးေနဖို႔တိုက္တြန္းေနဆဲဆိုေပမယ့္ ကြ်န္မလံုးဝ လံုးဝ ဆက္မေရးခဲ့ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ လိုအပ္တဲ့သူေတြအတြက္ကိုယ္သိတာကို ေျပာျပခ်င္ေနေသးတဲ့စိတ္ေတာ့ အျမဲရွိေနပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လည္း အခုအခ်ိန္မွာတတ္ႏိုင္သေလာက္ေလး ျပန္ေရးဖို႔ ၾကိဳးစားပါ့မယ္။ နည္းပညာအေၾကာင္း ေရးေပမယ့္ စာလံုးအၾကီးၾကီးေတြနဲ႕မေရးတတ္တဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ ကိုယ္တိုင္နားလည္သလို သူမ်ားနားလည္မယ့္ စာလံုးနဲ႔ပဲ ေရးျဖစ္မွာပါ။သိျပီးတတ္ျပီးသား သူငယ္ခ်င္းမ်ား၊ စီနီယာမ်ားအေနနဲ႕ လိုအပ္တာရွိခဲ့ရင္္ ျဖည့္စြက္အၾကံျပဳႏိုင္ပါတယ္။QS ပညာကို မသိေသးတဲ့၊ ေလ့လာသင္ယူေနဆဲ ေမာင္ငယ္ညီမငယ္မ်ား အတြက္လည္း အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိအေထာက္အကူ ျဖစ္လိမ့္မယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါေၾကာင္း။
0 comments:
Post a Comment